Van leegstaand pand naar
bewoonde locatie.

Kantoren, voormalige zorgpanden, scholen en bedrijfsgebouwen komen het meest in aanmerking. Wat vooral bepalend is: de indeling en verdiepingshoogte, de hoeveelheid daglicht, de mogelijkheid om water en riool naar de juiste plekken te brengen, en of het gebouw brandveiligheidstechnisch aan te passen is. Panden die al kamers en sanitair hebben, zoals zorgvastgoed, zijn het snelst om te zetten.

Een kantoorbestemming staat wonen doorgaans niet toe, dus er is bijna altijd een afwijking of aanpassing nodig. Voor tijdelijk gebruik bestaan kortere procedures dan voor een permanente wijziging, en gemeenten werken hier vaak aan mee omdat het hun eigen huisvestingsopgave helpt. Wij brengen dit in de quickscan in kaart en begeleiden het traject met de gemeente.

Dat spreken we vooraf af, en het is een van de eerste dingen die we bespreken. Het pand kan terug naar de oorspronkelijke functie, doorgaan naar een definitieve herontwikkeling, of de tijdelijke functie kan worden verlengd als dat voor beide partijen werkt. Omdat we weten richting welk eindbeeld we werken, kunnen we de aanpassingen daarop afstemmen.

Daar richten we de aanpassingen op in. Constructie, fundering en gevel blijven behouden, en waar mogelijk werken we met ingrepen die terugdraaibaar zijn. Wilt u het pand later slopen of grondig herontwikkelen, dan kunnen we juist eenvoudiger te werk gaan. Dat verschil in eindbeeld bepaalt de aanpak, dus dat leggen we vooraf vast.

Dat hangt af van de afspraken en van wie de gebruiker is. Bij opvang door een gemeente of het COA regelt die partij doorgaans de bewoning en de begeleiding. Bij flexwonen kan het beheer bij een corporatie of een beheerpartij liggen. Wij blijven waar nodig betrokken na oplevering en denken mee over hoe het beheer praktisch wordt ingericht.

Gedeeltelijke leegstand hoeft geen probleem te zijn. In veel gebouwen is het mogelijk om een deel te transformeren terwijl een ander deel in gebruik blijft, bijvoorbeeld per verdieping of vleugel. Dat vraagt wel aandacht voor gescheiden entrees, brandveiligheid en installaties. Wij nemen de bestaande situatie mee in de haalbaarheidsbeoordeling.

Dan zeggen we dat, en dan is de quickscan alsnog nuttig geweest: u weet waar u aan toe bent zonder een traject in te zijn gerold. Soms is een alternatief mogelijk, bijvoorbeeld modulaire units op het terrein naast het pand in plaats van transformatie van het gebouw zelf. Ook dat brengen we in de scan in beeld.