Diensten
Wij regelen het hele traject. U houdt één aanspreekpunt.
Locatie, vergunning, ontwerp en realisatie. Vier fases die bij ons in één hand liggen, zodat u niet vier partijen op elkaar hoeft af te stemmen.
Turn-key
Van eerste vraag tot
sleuteloverdracht
Tijdelijke huisvesting loopt in de praktijk vast op de overdrachtsmomenten. De ene partij levert een pand op dat de gemeente niet wil, de vergunningsaanvraag mist een stuk dat de ontwerper nog moet maken, en de aannemer begint pas als alles definitief is. Elke overdracht kost weken.
Wij doen alle fases zelf. Daardoor loopt het vergunningstraject al terwijl het ontwerp nog wordt uitgewerkt, en start de voorbereiding op locatie terwijl de units in de fabriek staan. Die parallelle planning levert de meeste tijdwinst op.
U hoeft niet te kiezen: u kunt ons voor het hele traject inschakelen, of alleen voor de fase waar u vastloopt.
Onze dienstverlening
Wat wij per fase voor u doen
Per fase staat hieronder wat er gebeurt, wat wij oppakken en wat wij van u nodig hebben. Zo weet u vooraf waar u zelf aan zet bent, en dat is meestal minder dan verwacht.
Locatie vinden
Elk traject begint bij de plek. Heeft u een pand of terrein, dan beoordelen wij of het geschikt is voor tijdelijke huisvesting en wat daar aan aanpassing en aansluiting voor nodig is. Heeft u nog geen locatie, dan zoeken wij in ons netwerk van vastgoedeigenaren. Dat is voor gemeenten meestal de moeilijkste stap, en de reden dat wij vaak vroeg worden betrokken.
Wat wij doen
- Quickscan van pand of terrein op haalbaarheid
- Toets op bestemmingsplan, bereikbaarheid en aansluitingen
- Berekening hoeveel mensen er gehuisvest kunnen worden
- Zoeken naar een locatie als u die nog niet heeft
Wat wij van u nodig hebben
- Het adres, of het gebied waar u zoekt
- Om ongeveer hoeveel mensen het gaat
- De periode die u in gedachten heeft
Vergunning
Voor tijdelijke bouwwerken gelden andere regels en kortere procedures dan voor permanente bouw. Welke route de snelste is, hangt af van de locatie, het bestemmingsplan en de gebruiksduur. Wij weten welke stukken een gemeente nodig heeft en waar aanvragen meestal op vastlopen. In de praktijk bepaalt deze fase de planning, dus wij starten hem zo vroeg mogelijk.
Wat wij doen
- Bepalen welke procedure de snelste route is
- Vooroverleg met de gemeente
- Aanvraag opstellen, indienen en begeleiden tot afgifte
- Tekeningen en onderbouwing voor brandveiligheid
Wat wij van u nodig hebben
- Eigendomsgegevens van pand of terrein
- Een intern besluit over de gebruiksduur
- Mandaat om namens u de aanvraag te doen
Ontwerp
Wat er nodig is, hangt af van wie er komt wonen of werken. Een gezin vraagt een andere indeling dan een groep alleenstaanden, en een opvanglocatie vraagt beheerruimte die bij flexwonen niet nodig is. In deze fase maken wij van uw vraag een uitvoerbaar plan: indeling, voorzieningen, installaties en een begroting waar u een besluit op kunt nemen.
Wat wij doen
- Plattegronden en indeling, afgestemd op de doelgroep
- Keuze en samenstelling van units, of het transformatieplan
- Installaties, sanitair, keuken en gemeenschappelijke ruimtes
- Begroting en planning
Wat wij van u nodig hebben
- Wie er komt wonen of werken
- Uw eisen op hoofdlijnen, geen volledig programma
- Een budgetkader om binnen te werken
Realisatie
Wij zijn zelf de aannemer, dus de uitvoering ligt in dezelfde hand als het plan. Wij regelen de partners en leveranciers, de plaatsing of de verbouwing, de aansluitingen en de inrichting, en leveren de locatie gebruiksklaar op. Aan het einde van de gebruiksperiode verzorgen wij ook de demontage en het herstel van de locatie.
Wat wij doen
- Planning en aansturing van partners en leveranciers
- Bouwrijp maken, plaatsing of verbouwing
- Aansluitingen op water, riool, elektra en data
- Inrichting, oplevering en na de periode de afvoer
Wat wij van u nodig hebben
- Toegang tot de locatie
- Eén aanspreekpunt aan uw kant
- Duidelijkheid over de opleverdatum die u nodig heeft
Uitgelichte dienst
Spoedaanvraag en crisisdienstverlening
Soms is er geen tijd voor het traject hierboven. Bij een calamiteit, uitval van een voorziening of een plotselinge opvangvraag draaien wij de volgorde om: eerst zorgen dat er iets staat, daarna de rest netjes afmaken. Wij starten met de informatie die u op dat moment heeft.
Wat er dan anders gaat
- U spreekt direct iemand die kan beslissen, geen ticket
- Geen volledig plan nodig om te starten
- Vaste partners en materiaal die klaarstaan
- Fases lopen naast elkaar in plaats van na elkaar
Veelgestelde vragen
Goed om te weten over
onze dienstverlening
Staat uw vraag er niet bij? Bel of mail ons, dan krijgt u gewoon een eerlijk antwoord.
Stel uw vraagMoeten wij het hele traject bij jullie afnemen?
Nee. Veel opdrachtgevers schakelen ons voor het hele traject in omdat dat het snelst is, maar u kunt ons ook voor één fase inzetten. Bijvoorbeeld alleen het vergunningstraject, of alleen de realisatie als het ontwerp er al ligt.
Zijn jullie zelf de aannemer of besteden jullie uit?
Wij zijn zelf de aannemer en houden de regie over de uitvoering. Voor onderdelen werken wij met vaste partners en leveranciers, maar u heeft één aanspreekpunt en één planning.
Wat kost een quickscan?
Niets. Wij beoordelen uw locatie of huisvestingsvraag vrijblijvend en u zit daarna nergens aan vast. Blijkt het niet haalbaar, dan zeggen wij dat.
Hoe lang duurt het voordat er iets staat?
Dat hangt af van de oplossing. Bij modulair bouwen is dat doorgaans zes tot twaalf weken vanaf een definitief plan. Bij vastgoedtransformatie drie tot negen maanden, omdat er meer aan het gebouw moet gebeuren. Bij een noodsituatie werken wij in dagen. Het vergunningstraject bepaalt in de praktijk het grootste deel van de doorlooptijd, en daarom starten wij dat direct.
Wat gebeurt er aan het einde van de gebruiksperiode?
Wij verzorgen de demontage en het herstel van de locatie. Bij modulair bouwen worden de units elders opnieuw ingezet. Bij transformatie kan het pand terug naar zijn oude functie of doorgaan naar een definitieve herontwikkeling, omdat wij omkeerbaar bouwen.